よくある質問【売却編】

よくある質問【売却編】

当社に寄せられるよくある質問をこちらにまとめました。

 

Q 周囲に知られることなく売却することは可能でしょうか
A  可能です。ご相談ください。
Q  売却の為に何から始めればいいのでしょうか 
A

まずは、所有されている土地・建物・マンション等の相場を知るなど情報収集することが大切です。一度、不動産会社等に査定をしてもらいましょう。
Q  媒介契約とは何ですか
A

契約には、次の3種類の契約形式があります。

・一般媒介契約　・・・・・依頼者様が複数の業者へ依頼できるもの

・専属媒介契約　・・・・・依頼者様が1社のみに依頼でき、ご自身で買主を見つけることもでき不動産会社を通さず契約することができます

・専属専任媒介契約　・・・依頼者様が1社のみに依頼でき、ご自身で買主を見つけても不動産会社を媒介させないといけない契約となります。

 
Q  仲介手数料はどのくらいかかりますか？
A

宅地建物取引業法で仲介手数料の上限は定められており、仲介手数料の計算方式は以下の通りです。

 

売買価格が200万円以下の部分　　   　・・・・・・・・・・   売買価格の5％+消費税

売買価格が200万円超えて400万円以下の部分 ・・・・・・  　売買価格の4％+消費税

売買価格が400万円の超える部分             ・・ ・・・・・・・　売買価格の3％+消費税

 

なお、平成30年1月1日より宅建業法一部改訂され、400万円以下の不動産売買の売主への仲介手数料の上限が18万円となりました。
Q 売却にかかる費用はどのくらいですか？
A 対象物件により異なりますが、おおよそ物件価格の6％～8％くらいです。 
Q 住宅ローンが残っていますが売却できますか？
A 販売価格より住宅ローンが少なければ販売可能です。ただし、諸費用が必要になりますのでご準備ください。
Q 中古戸建があり、築年数も古く現況のままて売却を考えています。
A  現況のままでも売却可能です。
Q  現在、マンションに住んでいます。購入した時からリフォームをしていないけど売却できますか？
A  売却できます。
Q  駐車場として土地を貸しています。売却出来ますか？
A 現在の駐車場利用者に、駐車場を閉鎖する旨をお伝えし、時間をおいて売却することができます。