8月に入り、暑さも厳しく感じられるようになりましたね。
今年もいよいよ夏がやって来た感じです。
子供たちは、長い夏休みに入り、ご家族で海や山などに
行かれる方や、ご実家でのんびり過ごされる方も
いらっしゃると思います。
ご家族の良い思い出となる夏にしていきたいですね。
今回は、新築戸建てをご購入される際、ご両親など
からの資金贈与について、触れてみたいと思います。
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親が贈与した購入資金額
上記の表は、アットリサーチによる、300名を対象に親が住宅購入資金を
子供に贈与した調査結果です。
※調査期間は、2014年10月31日～11月4日までとなります。
子供が住宅購入の際に住宅購入資金を贈与した親300名の平均贈与額は、
564万円のようです。
子供が男性の場合では平均616万円、女性の場合は平均498万円となり、
男性の方が100万円以上多い結果となっているようです。
やはり、住宅の購入者（名義人）は男性が多く、
女性は共有名義にするなどの理由で
親より贈与を受けている場合もあるのかもしれませんね。
贈与額の分布
上記の表は、同調査機関による、贈与した住宅購入資金額の調査結果です。
贈与額の分布で見ると、
500万円以上600万円未満の割合が22.9％と最も多く、
次に100万円以上200万円未満の割合が19.8％、
1,000万円以上1,500万円未満の割合が13.0％となっているようです。
その他、200万円以上300万円未満の割合が10.4％、
300万円以上400万円未満の割合が12.6％と
ともに全体の10％以上の割合となっています。
住宅ローンを利用して住宅を購入する場合、
贈与額によっては、かなり返済額も抑えられますね。
親子の居住地別の贈与額
上記の表は、同調査機関による、親と子供の居住地が同じ都道府県か
どうかで比べた調査結果です。
親子が同じ居住地に住んでいる方は、
642万円と平均贈与額が多いようです。
居住地が違う親子は、平均贈与額は439万円となり、
203万円の差が付いたようです。
また、贈与額は、女性よりも男性の方が多く、
親子が同じ居住地の方が、より多い傾向が
あるようです。
贈与した理由
上記の表は、同調査機関による、親が住宅購入資金を
子供に贈与した理由の調査結果です。
上位では、
1位は、「子供により良い生活を送って欲しいから」41.7％
2位は、「住宅購入時は、贈与税の非課税制度があるから」34.0％
3位は、「子供に、楽をさせたいから」と「親の義務だと思っているから」29.3％
となっています。
いくつになっても、子を思う親の心情がうかがえます。
その他では、
9位は、「気兼ねなく、子供の住宅に遊びに行きたいから」9.3％
11位は、「老後の世話をしてもらえることを期待して」5.0％
12位は、「将来、子供の住宅に住みたいと思っているから」1.7％
となっています。
少数ですが、子供から見返りを期待している方もいらっしゃるようです。
贈与しない理由
上記の表は、同調査機関による、逆に贈与をしなかった理由
の調査結果です。
上位では、
1位は、「「自分は自分、子供は子供」お互いに自立していたいから」43.0％
2位は、「自分の資金に余裕がなかったから」39.0％
3位は、「子供がお金を必要としていなかったから」32.0％
となっているようです。
1位の「お互いに自立していたいから」が、43.0％と最も多いですが、
3位の「子供がお金を必要としなかったから」も32.0％と
全体の約1/3を占めています。
子供がお金を必要としたら、贈与をしたのかもしれませんね。
住宅取得等資金贈与の非課税特例
ここで今年、親から住宅取得等資金贈与を受けて、
新築戸建てをご購入した場合の非課税の特例をご紹介します。
贈与を受ける受贈者の年齢は20歳以上（贈与の年の1月1日現在）で、
贈与を行う贈与者は、直系尊属（父母または祖父母）が
対象となります。
※但し、受贈者の贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円
以下でなければ非課税の適用を受けることができません。
適用対象となる住宅については、
延べ床面積が、50㎡以上240㎡以下となります。
平成28年分の一般住宅で700万円+基礎控除110万円＝810万円
までが非課税となります。
※質の高い住宅（省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性
のいずれかを備えた良質な住宅）については、
1,200万円+基礎控除110万円＝1,310万円
までが非課税となります。
思った以上に、大きな金額を贈与してもらっても、
贈与税はかからないことになります。
※この非課税特例を受ける場合には、贈与税が
非課税でも、翌年（平成29年3月15日まで）
税務署での確定申告が必要となります。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今年、新築戸建てのご購入を考えられている方、
お盆にご実家に帰られることがあれば、
ご両親と、ご家族の将来設計について、
ゆっくり語ってみてはいかがでしょうか。
その際、資金贈与のお話をしてみるのも
良いチャンスかもしれませんね。
埼玉の不動産 ハウス壱番館の藤谷でした＾＾
