物件探しをしていると、「リビングイン階段」というのを
目にすることがあるかと思います。
「リビングイン階段」は、
『家族とのコミュニケーションがとりやすい！！』
『帰宅時に必ずリビングを通るので家族の状況を把握しやすい！』
『子育てに適したリビングイン階段！！』
『広々リビングで快適な生活！！』
そんな売り文句で今もなお、人気のある仕様の一つです。
ところが、インターネットで「リビングイン階段」を検索してみると
『コミュニケーションの質は階段の位置では変化しない！』
『幼少期は良くても、成長するにつれマイナスになる事も・・・』
『コミュニケーション、空間の活用なんてのは不動産会社の方便だ！』
『とにかく寒い！！』
と、否定的な意見も多く見受けられました。
今回は、そんな「リビングイン階段」について触れてみたいと思います。
1：そもそもリビングイン階段とは？
「リビングイン階段」とは、その名の通り
リビングの中に階段が設置されている間取の事を指します。
「リビングイン階段」にすると、帰宅時の動線が
玄関→LDK→居室
と、なりますので
コミュニケーションが取りやすくなると言われています。
また、廊下がないのでLDKを広く活用出来るという事で
敷地が狭くても、広いLDKを確保できます。
吹抜けと合わせる事で、空間を広く演出できるのも魅力です。
デメリットとして、階段から冷気が下りてくるため
冬場はLDKが寒くなりやすいという事があげられます。
2：コミュニケーションについて
「リビングイン階段」でなくても
コミュニケーションはしっかりととれている家庭が多いと思います。
しかし、「ただいま」、「おかえり」といった
帰宅時の挨拶はどうでしょうか？
キチンと挨拶をするようにしている家庭でも
帰っている事に気づかない、なんていう声もありました。
「挨拶は、相手に届いて初めて挨拶になる。」
相手に聞こえるように挨拶をする、という事を
意識せずとも行える環境作りと考えるとどうでしょうか？
3：子育てについて
幼少期の頃は、問題がなくても
「常に顔を強制的に合わせる事になる環境」が
反抗期の時期や、プライバシーを意識する時期等には
マイナスに働く事があるかもしれません。
しかし、暗いニュースが絶えない昨今。
お子様が抱える問題に少しでも気づけるように、
帰宅した直後、食事をしている時等、
「顔を多く合わせる」事も大切だと思います。
4：不動産業界の方便について
狭い敷地をプラスに捉えるようなキャッチフレーズや
少しでも広く、見た目でも広く感じるようにした設計は
お客様に買ってもらう為の方便のように感じるのは否めません。
しかし、事実でもあると思います。
コミュニケーションや子育てに関しては
上記のように考えれば、プラス要素とも言えると思いますし
また実際に、LDKに隣接する廊下がないので
その分LDKは広くなりますし、階段の仕様によっては、
上部の空間が吹抜けのようになり、視覚的に開放感があります。
5：問題点「寒さ」について
リビングに直接階段が設置されているので
どうしても、冷気が階下にたまりやすくなります。
階段部分にロールスクリーンや引き戸を設置したり
全館空調設備や床暖房を取り入れたり
温熱等級が高い物件を選んだりと、様々な対策があります。
その中でも、「床暖房」と「ロールスクリーン」の併用がお勧めです。
6：総括
いかがでしたでしょうか？
上記の要素をまとめると、
『顔を合わせる機会が多く、挨拶が聞こえ、開放的で広く感じる家』
と、なります。
寒さ対策さえクリア出来れば
コミュニケーションや子育てにプラス要素がありそうな
「リビングイン階段」は、検討の余地有り！と言えそうです。
最後にもう一つ
総括に書いたように
良いとこどりの物件というのも実際にはなかなかありません。
コミュニケーション重視か空間の活用重視かのどちらかにかたよります。
コミュニケーションを重視する場合には
2階建てである程度広い敷地の物件 をお勧めします。
逆に、空間の活用を重視する場合には
3階建の物件や2階LDKの物件 をお勧めします。
埼玉の不動産 ハウス壱番館の鈴木でした＾＾
