最近は、インターネット中心で自宅にいながら
物件の写真、間取り、価格等を自由に閲覧できます。
そこで今回は、『不動産会社からもらう図面の見方』と題して
まとめてみたいと思います。
Contents
■その前に・・
通常、不動産会社はアットホーム株式会社よりファクトシート
（販売図面）を取り寄せて物件情報を収集しています。
なぜか、B4サイズの物です。
●売マンション
●売地
●売戸建
●売物件その他（一括所有）（区分所有）
▲賃貸居住用
▲賃貸事業用
と、種類があります。
■不動産会社にはラック(収納棚）がある？
不動産会社へ行ってみてください。
必ずといって『ラック』が置いてあります。
もちのろんで、B4サイズです。
お客様の条件に合うように、また探しやすいように。
種類別・沿線別・地域別・カテゴリー別に仕分けされています。
■図面の見方
有限会社ハウス壱番館では、新築一戸建てを中心に、
ホームページに掲載していますので、
売戸建の販売図面の見方をご紹介します。
まず、
物件種目は何か？（必須項目）
新築戸建て・新築分譲住宅（建築後1年未満であって、
居住の用に供されたことのないもの）
1年以上たった物件は、未入居住宅です。
交通は？(必須項目）
○○線○○駅 徒歩○○分
○○線○○駅 バス乗車○○分 バス停歩○○分
（バス利用時は最寄りのバス停名）
鉄道・バス等がない場合は、最寄りの公共・公益施設、商業施設その他、
著名な施設からの道路距離及びその施設名称
間取タイプは？（必須項目）
LDKやSLDKのように、
リビングダイニングキッチン・S（納戸）付のものも。
価格は？（必須項目）
○,○○○万円
新規分譲の場合は、次に記載する項目を物件価格に含めます。
（宅地外施設接続金・接続負担金・設備負担金・水道負担金・水道加入金
水道加入分担金・水道工事負担金・水道局納金・上下水道接続金
ガス負担金・ガス工事負担金・雨水管使用負担金・建築確認費用・消費税）
ただし、オプションとして付加する場合は、
その旨とその額を別に記載しなければなりません。
例えば、外構工事費・10年間保証申請料 等。
物件所在地は？（必須項目）
○○県○○市○○区○○町○丁目○○番○○号
（住居表示施工区域もしくは、未施工区域があります。その場合は地番。）
土地面積は？（必須項目）
㎡（平米）で表記（公簿・実測）。坪面積では表示できません。
【私道がある場合、その面積を含めないで表記します】
【私道負担がある場合は、その面積を㎡で表記します】
構造・規模は？（必須項目）
構造は、木造・ブロック造・鉄骨造・RC造等があります。
規模は、平屋建・地上○階（地下○階）建 等。
建物面積は？（必須項目）
延べ床面積を㎡で表記します。
間取内訳は？
和室○○帖、洋室○○帖、LDK○○帖
土地権利は？（必須項目）
所有権・借地権があります。
【借地権の場合は、期間・地代を表記、他に一時金（権利金・保証金等）が
ある場合はその旨と金額を表記します】
地目は？
田・畑・山林・雑種地・宅地等があります。
都市計画は？
市街化区域・市街化調整区域・未線引区域等があります。
用途地域は？（必須項目）
①第一種低層住居専用地域
②第二種低層住居専用地域
③第一種中高層住居専用地域
④第二種中高層住居専用地域
⑤第一種住居地域
⑥第二種住居地域
⑦準住居地域
⑧近隣商業地域
⑨商業地域
⑩準工業地域
⑪工業地域
⑫工業専用地域
と、12の地域に分けられ、居住用は、⑫工業専用地域以外に建築できます。
建ぺい率・容積率は？
建ぺい率○○％・容積率○○％と表記します。
築年月は？（必須項目）
○○年○○月 未完成の場合は、完成予定年月を表記します。
現況は？（必須項目）
更地・未着工・建築中・完成済み等の表記。
引渡日は？（必須項目）
即時・相談・○○年○○月（上・中・下旬）等。
接動状況は？
道路幅員・位置指定・二項道路・角地 等。
建築確認番号は？（必須項目）
現況が未着工、建築中の場合は必ず表記しなければなりません。
取引態様は？（必須項目）
売主・代理・仲介（媒介：一般・専任・専属専任）等があります。
■まとめ
いかがだったでしょうか？
図面には、たくさんの情報が記載されています。
B4サイズで、間取図・区画図・案内図等など
記載されています。
有限会社ハウス壱番館のホームページには、
必須項目以外にも、
全物件について、
1.保育園・幼稚園・小学校・中学校の学区への徒歩時間
2.物件から周辺にある商業施設、公共施設までの徒歩時間
3.新築分譲主（売主）の『建物の特徴と設備・仕様』
4.建物の、完成時期（建築中・完成）
をヒアリングして、ホームページに落とし込んであります。
活字は多いですが、物件情報は豊富に入力してあります。
写真掲載も、完成物件に限って撮影しております。
建築中の物件は、誤解を生みやすいので掲載しておりません。
物件は、2つとして同じものがありません。
希望の物件が見つかることを夢見て・・・。
埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口でした＾＾
