不動産を購入する！売却する！
不動産といえば、土地・マンション・戸建て等
種類は違えど、売買契約がつきものです。
売主様、買主様の双務契約です。
購入・売却の仲介（媒介）を不動産業者にお願いする場合、
媒介契約を必ず交わします。
媒介契約の締結によって、依頼者（売主様・買主様）と
不動産業者（仲介・媒介）の間で、
細かな取り決めがあります。
例えば、相続でもらった土地（現在、駐車場として使用中）を、
理由があってお金に換金したい場合に、
不動産業者に査定してもらい、価格を決めてもらいます。
依頼者（売主様）の考えの中には、
A・決まった価格で販売していいのか？
B・査定してもらった不動産業者のみで、土地の販売をするのか？
C・他の不動産業者に再度、価格査定をお願いするか？
D・土地の価格が比較的同じなら、多数の不動産業社にお願いするか？
E・いつまでに換金できるのか？
F・販売方法はどのようにするのか？
G・仲介手数料はいくらかかるのか？
H・土地の販売中に、知人が購入したいと申し入れがあったら？
などと、上記の事を踏まえると、考えがまとまらない。
そんな時に、依頼者と不動産業者で取り決めるのが媒介契約です。
媒介契約には、3種類あり、
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります。
国土交通省が定めた『標準媒介契約書』及び、
『標準媒介契約約款』に基づく契約です。
そこで、今回は媒介契約について触れてみたいと思います。
Contents
■専属専任媒介契約とは？
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
業者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を
締結することができません。
業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
■専任媒介契約とは？
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
業者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を
締結することができます。
業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
■一般媒介契約とは？
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
業者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と
売買又は交換の契約を締結することができます。
■媒介契約の種類をまとめると
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
| 他業者への依頼 | ○ | × | × |
| 自己発見取引 | ○ | ○ | × |
| 有効期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| 業務処理状況の報告 | なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 指定流通機構への物件登録義務 | ×（注1） | ○(注2） | ○(注3） |
（注1）・指定流通機構に登録するとした場合は、登録する義務があります。
（注2）・媒介契約締結日の翌日から7日以内に登録（業者の休業日は含みません）
（注3）・媒介契約締結日の翌日から5日以内に登録（業者の休業日は含みません）
※指定流通機構：取引物件について一定の事項を登録すること。
（指定流通機構に登録することにより、証明書が発行されます。）
※ちなみに有限会社ハウス壱番館では、宅地建物取引業協会の
公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会に所属していますので、
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録しております。
専任媒介契約や、専属専任媒介契約は
他の不動産業者に重ねて依頼することができないので、
不動産業者間の情報交換をするネットワークシステム（レインズ）を利用して、
幅広く検索できる様にすることを義務付けています。
■総括
いかがでしたか？
媒介契約の種類により、
①他業者への依頼をするか？
②自己で購入希望者を見つけることができるか？
③販売活動の状況を報告してもらえるか？
④指定流通機構（レインズ）への登録をするのか？
以上4項目を見極め、上手に不動産会社と
お付き合いしたいですね。
終わりに、先日新聞を見ていると面白い記事がありました。
それは、『中古住宅 物件を囲い込み』と題する記事です。
売却を依頼された不動産仲介業者が、物件を他社に紹介しない
『囲い込み』が問題になっているとのことでした。
囲い込みは、売主様・買主様に不利益になり、
売却が遅れ値下がりにつながります。
そんな中、平成28年1月より、指定流通機構（レインズ）に
防止策が導入されました。
物件の情報に、公開中（募集中）・購入申し込みあり（商談中）と
表示されるようになり、売主様が閲覧し確認できるようになりました。
媒介契約を結んだ際は、早期売却・早期購入ができますように。
他人ごとではありません。
親身になって販売活動を行います。
埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口でした＾＾
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