タイトルが難しいと思ったあなた！
家を購入する時に調べたことがありますか？
ほとんどの方々は『無』に近いと思います。
そこで今回は、路線価と地価公示価格について
まとめてみました。
（国土交通省土地情報ライブラリー引用）
Contents
@路線価とはどういうもの？
一言でいえば相続税や贈与税の計算時に用いるものです。
道路に面する一般的な宅地の１㎡あたりの価額を指します。
土地の相続税や贈与税は、路線価方式あるいは倍率方式にて
評価します。
毎年１月１日が評価時点ですが、国税庁が毎年７月１日に公表しています。
例えば、国税庁の財産評価基準書【路線価図・評価倍率表】の一覧に、
地図が表示され、道路上に１５５D・２１５Dなどと記載してあります。
１坪＝３.３０５７８㎡なので、計算すると
１㎡＝１５５D・・・１５５,０００円×３．３０５７８（坪）
５１２，３９５円（１坪当たりの路線価）
１㎡＝２１５D・・・２１５，０００円×３．３０５７８（坪）
７１０,７４２円 （１坪当たりの路線価）
となり、路線価が確定します。
参考までに 路線価図・評価倍率表
@地価公示価格とはどういうもの？
地価公示法に基づく、国土交通省の土地鑑定委員会が、
毎年１月１日に土地の１㎡あたりの価格を判定します。
判定にあたって、土地鑑定委員会が標準的な地点を絞り込み、
２人以上の不動産鑑定士が別々に鑑定評価を行い、
その結果を審査・調整して価格が決定されます。
つまり、
『土地の取引が行われる場合、
取引において通常成立する価格・相場価格』
となります。
不動産取引の際、業者は地価公示価格を指標としなければなりません。
決定された価格は、例年３月に公表されます。
参考までに 地価公示価格
＠まとめ
いかがだったでしょうか？
『路線価・地価公示価格ってこういう事か？』と
イメージできたでしょうか。
土地代金・建物代金を分けて計算できれば、
物件が、相場より高いのか？安いのか？の判断がつきます。
道路付け（東・西・南・北）によっても価格は異なります。
今後、物件購入の目安として参考になればよいのですが・・・
埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口でした＾＾
