先日お客様とのやりとりで、住宅ローンの本審査って、
どのくらいかかるものなんですか？というお問い合わせが入りました。
住宅ローンの本審査の時間って、本当に待ち遠しいものですよね。
今回は、一般的な住宅ローン本審査の流れについてご紹介いたします。
Contents
一般的な住宅ローンの手順
(１)ローンの申し込み
金融機関に、住宅ローンの相談をして、
事前審査の申し込みをはじめます。
(２)事前審査
仮審査や、予備審査ともいいます。
会社員（サラリーマン）の方は通常、２～３日、
自営業者の方は１週間程度要します。
申込者の支払い能力や信用度を審査します。
(３)売買契約
事前審査でOKが出ると、次は売買契約になります。
契約は、売主と買主を結ぶ信頼関係の上で
成り立つ大事なお約束です。
重要事項の説明を受け、契約条件について
買い主・売り主双方が合意したら、売買契約を締結します。
一般的に契約を結んだら、簡単には解除できなく
なりますので、ご注意ください。
※本審査には、売買契約書が必要になります。
(４)本審査
融資審査の本番です。審査には、およそ１週間程度かかります。
保証会社がローンの審査を行うため、綿密な審査を行います。
(５)ローン契約
対象となる土地と建物の保存・移転登記を行い、
抵当権を設定します。金融機関との間で、
金銭消費貸借契約(ローン契約書)を結びます。
(６)ローン実行
売買契約代金を金融機関から受け取り、売主に支払います。
物件の引渡しが行われ、晴れて取引完了となります。
【まとめ】
事前審査には、およそ1週間程度。
本審査には、およそ1週間程度。
物件の引渡しまでには、早ければ１ヶ月。
遅くても２ヶ月ほどになります。
もし決済までに住宅ローンが実行されない場合は、
つなぎ融資が必要になることもありますので、
ご利用は、計画をしっかり立てた上で行いましょう＾＾
マイホームで失敗したくないと思われる方は、
是非お問い合わせくださいませ。
