新築一戸建て（建売）の引渡時の注意点！

晴れて、建物も完成し引き渡しを受ける事になります。
決済前に、売主（建築主）立会いの下　建物のチェックが始まります。
通常、買主・仲介人の三者で確認作業が始まります。

自分の物になる前に、細かい処まで入念にチエックしましょう。

 

①壁・床・天井の確認

壁・天井は、クロスで貼られています。職人さんが入念に糊で貼っていますが、
時間がたつとはがれる場合もあります。特に壁と壁の角の部分です。
時たまに、手垢があったり汚れがあったりしますので入念に。

 

床は、キズ汚れです。大きなキズは無いにしても細かいキズは気になります。
リペア（補修）で綺麗になりますのでナーバスにならない様に。

 

②建具の開閉・取付の確認

玄関・居室・リビング・収納・浴室・トイレに、引戸・引違戸・扉等があります。
全てに言える事ですが、スムーズに開閉ができるかどうか？

最近では、扉のストッパーに強力な磁石が付いていて機能性が向上しています。
サッシ周りの窓も重要です。

大工さんが窓を付ける時に普通はビスで固定します。
そのビスが曲がって固定されたもの。
サッシに細かいキズが見当たるもの。

 

③水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の確認

蛇口をひねれば水・お湯が出るか？水圧が強いか？普通か？
トイレの水は流れるか？
最近、浄水器が付いたもの・浴室換気乾燥機が付いたもの・食洗機が付いたもの
が多分にあります。説明書等もありますので心強いです。

 

④都市ガス・プロパンガスについて

ご使用には、業者にご連絡して立会いが必要です。
前もって事前に連絡の上　ガスの開栓を行いましょう。

 

⑤外壁の確認

屋根は見えませんが、外壁に穴が開いている？
割れたりひび割れが見つかったり？境目の部分にキズがある？
基礎の立ち上がり部分が左官仕上げしてなかった？
雨樋が外れている？ベランダ部分に水がたまっている？
確認作業は大事です。

 

⑥境界の確認

土地（敷地）の隣地との境界の事です。
参考までに、長方形の敷地の角に4つの杭が入っています。
石杭・木杭・プラスチック杭などがあります。
場合によってはブロックで敷地を分離してあるものがあります。
ブロックの中心に杭があるもの。ブロクの内側に杭があるもの。
ブロックの外側に杭があるもの。
将来、もめごとが起きないように確認は十分にしましょう。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか？注意する事もたくさんありますよね＾＾
ごちゃごちゃ書きましたが一般的には、
事前に現場監督さんが目を光らして確認をしています。
もし、不具合が見つかった時には、遠慮することなく指摘して
直してもらいましょう。

 

さいたま市・川口市　

 

で、物件をお探しの方、または友人・知人に紹介したい方は

是非、当社ホームページをご参照ください。

 

埼玉の不動産　ハウス壱番館の坂口でした＾＾

 

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