中古リノベーション人気の秘密


日本では新築志向が好まれがちですが近年、自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズできる中古住宅のリノベーションが注目されています。中古住宅を購入して、リノベーションをされた方を対象にアンケートを実施【アットホーム調べ】。

今後のマイホーム購入において新築住宅・中古住宅等検討されている方必見です。

1.中古住宅のリノベーションって

リノベーションとは「大規模な工事を行い、住まいの性能を新築時より向上させたり価値を高めたりすること」と定義します。近年、自分好みのライフスタイルに合わせてカスタマイズできる中古住宅のリノベーションが注目されています。

1-1.最初に住宅の購入で検討したのは「新築」・「中古」どちらですか?

約7割(68.9%)が中古と回答。また、リノベーションを前提で中古住宅を購入している77.0%という結果でした。中古リノベーション実施者は最初から中古住宅を検討している様子が見られました。

 

1-2.購入を検討し始めた当初中古住宅へのイメージは?

ポジティブ回答としては「価格が手ごろ 83.8%」「立地がいい 54.0%」「自分好みにカスタマイズできる 32.0%」「周辺住民が分かり住みイメージがわきやすそう 31.4%」と回答。ネガティブ回答「見えない瑕疵がありそう 41.4%」「耐震性がきちんとしているか心配 39.2%」「修繕や補修などの履歴が分からない 31.7%」「前の住民がどんな人かわからず不安 26.5%」「価格が妥当か分からない 23.6%」と回答がありました。

1-3.自分好みの内装

中古住宅を購入してリノベーションに踏み切った理由は何ですか?

「内装を自分好みに変えたかったから 65.0%」「間取りを変えたかったから 37.5%」「新築の注文住宅よりも安くカスタマイズできるから 29.8%」「新築戸分を味わいたかったから 26.5%」「新築に気に入った間取りがなかったから 9.1%」

複数回答により、踏み切った理由は、内装にこだわり、自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズできる中古住宅のリノベーションを選んでいるようです。

2.リノベーションの実態

では、内装と設備にについて、リノベーション実施者の声を聞いてみました。

2-1.内装

中古マンション・一戸建てともに7割以上が「壁紙を変えた」と回答。中古マンション購入者は「床の素材をかえた」の割合も多くなっている。また「和室から洋室に変更した」・「リビングを広くした」「部屋数を減らした」「部屋数を増やした」など間取りもライフスタイルの合わせてカスタマイズ傾向にありました。また、内装のテーマ・テイストの人気ランキングは第1位「ナチュラル44.7%」第2位「シンプル39.5%」第3位「北欧風26.3%」となっています。

 

2-2.設備

中古マンション・一戸建てともに約6割が「温水洗浄便座」を新しくしています。そしてキッチン周辺の設備が多くランクインされ「食器洗い乾燥機」「IHクッキングヒーター」「引き出し式フロアキャビネット・キッチン収納」「パントリー食品庫」「キッチンコンロ増設」また他では浴室・トイレなどの水回りを新しく改修し、設備を充実させている傾向にあります。

2-3.建物状況調査について

リノベーションしても見えない瑕疵は気になるもの。「建物状況調査(インスペクション)」「瑕疵保証」についても聞いてみました。

「建物状況調査(インスペクション)」を知ってる「はい47.9%・いいえ52.1%」実施した「はい33.7%・いいえ66.3%」と回答

「瑕疵保証」を知っている「はい45.3%・いいえ54.7%」加入した「はい22.7%・いいえ77.3%」と回答

2-4:費用と期間

Before~購入した中古住宅~

【中古住宅】購入費用/平均1,835万円・住宅購入までにかかった時間/平均6.6ヶ月・購入時の築年数/平均26.7年・間取り/4LDK(32.1%)・駅徒歩分数/平均25.0分

【中古マンション】購入費用/平均2,401万円・住宅購入までにかかった時間/平均5.2ヶ月・購入時の築年数/平均20.8年・間取り/3LDK(55.6%)・駅徒歩分数/平均10.9分

After~リノベーション~

【中古住宅】リノベーション費用/平均672万円・リノベーションにかかった期間平均2.4ケ月・間取り/4LDK(32.1%)・リノベーション満足度/平均82.0点

【中古マンション】リノベーション費用/平均456万円・リノベーションにかかった期間平均1.8ケ月・間取り/3LDK(42.6%)・リノベーション満足度/平均83.4点

 

3.リノベーション実施者の声

ライフスタイルに合わせてカスタマイズできるリノベーション実施者の方はどのような事にこだわったのか、またもっとこうしておけばよかった!という声をお届けします。

3-1:VOICE

こだわったことは

「子供が遊びやすいように床の素材を柔らかいものにした30代女性」「老後の生活に備えて生活導線を短くするように工夫を行った60代男性」「2世帯住宅の2階なので防音を最優先に考えた30代男性」「キッチンをコンパクトにしてでもリビングを広くした60代男性」「タイル張りにして高級感アップ!20代男性

もっとこうしておけばよかったことは! 

「コンセントやスイッチの位置など細かい部分を見ておけばよかった各年代から複数」「水回りのの排水がスムーズにできるようにするべきだった40代男性」「家具類を別途購入したが食器棚やテレビ台などの収納はリフォーム会社に頼めばよかった30代女性」「使用頻度の少ない部屋のまだ使える窓や建具はそのままにしたが性能を考えると新しくしてもよかった30代女性」「もっとリフォーム事例を見て勉強しておけばよかった30代女性

3-2:調査概要

  過去5年以内の中古住宅を購入しリノベーションした全国の20歳以上の男女309名(男性154名・女性155名)調査方法:インターネットによるアンケート調査期間2019年10月25日~28日【at-home調べ】

 

4.まとめ

今回は中古住宅を購入した方にアンケート調査を実施し「中古住宅のリノベーション」「リノベーションの実態」「リノベーション実施者の声」3つの点からご紹介しましたがいかがでしたでしょうか?リノベーションにより例えば壁紙だけでも見えるところはシンプルな色合いで、収納の内側は遊び心のある壁紙を選んだり自分らしい暮らしを手に入れる。リノベーション実施者アンケートだとリノベーションをして良かった95.5%・リノベーションを人にすすめたい87.4%と回答がありました。

私たち「ハウス壱番館」は、川口市とさいたま市緑区にお住いのみなさんのマイホーム購入をサポートしています。マイホームを検討している方・リノベーションをお考えの方は、お気軽にご相談ください。公式HPやお電話より承っております。

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